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天天快递单号查询:取缔黑中介优化租赁市场环境

更新时间:2019/10/8 / 阅读次数:40


        天天快递单号查询:取缔黑中介优化租赁市场环境

  ● 黑中介分为两种,一种是没有获得相关资质而运营业务的黑户中介,另一种是特地坑人的黑中介,这种黑中介的套路很多,让租客和房东防不胜防。目前中介公司的违法本钱低,是形成黑中介管理难的重要缘由

  ● 应该完善房屋租赁市场机制,增加供给,壮大市场主体做大范围,稳定租赁关系,增强权益保证进步效劳质量。同时,增强中介效劳人员的培训,提升素质,推行从业人员注销备案制度和职业培训制度,鼓舞房地产经纪从业人员参与全国评价类考级考试,实施效劳等级分类

  发布虚假房源、设置各种合同圈套、逼迫租客签署霸王条款、坐地涨价、克扣押金、暴力恫吓强令搬离……这些房屋租赁市场的乱象,让不少租房人感慨,往常租房“套路”真实防不胜防,稍不留意就有可能掉进圈套里。

  随着楼市调控力度的增强,有关部门对房屋租赁市场的监管也趋于严厉,不少知名中介公司被约谈。今年以来,针对房屋租赁市场的乱象管理,中央和中央强强联手,将锋芒直指房屋租赁市场中最大的“痼疾”——黑中介。

  9月19日,住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调了在“不忘初心、牢记任务”主题教育中展开专项整治工作的重要性和紧迫性,请求集中力气在全国范围内深化展开住房租赁中介机构乱象专项整治,严厉打击进犯住房租赁当事人合法权益的行为。

  9月26日,住建部部长王蒙徽公开称,要鼎力开展和培育住房租赁市场,落实各项支持政策,增加租赁住房有效供给,着力处理新市民等群体的住房问题。

  《法制日报》记者理解到,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等地已相继出台住房租赁新规,经过增加房源供应、标准市场管理、打击黑中介等措施,促进住房屋租赁市场安康开展。

  黑中介玩套路坑人

  受害者多为应届生

  九月底的北京酷热照旧,丝毫没有秋天凉快的觉得。

  晚上八点,小宇(化名)刚从公司加完班,来不及吃晚饭,就匆匆坐上地铁赶去看房子。这曾经是他工作近3个月来第六次看房子。回想起两个月前第一次租房时遇到黑中介的阅历,小宇说“真像噩梦一样”。

  今年七月初,小宇大学毕业后来到北京工作,马上参加到找房大军中。正好有同窗租了一套三居室,同窗和他的老乡各一间,还空出一间卧室,就找小宇一同合租。没想到这么顺利就租到了房子,小宇感到很快乐。

  但没想到的是,住了不到两个月,他们就快被“整哭了”。中介在电话里通知他们,“当地街道办要搞社区环境管理,一切有平安隐患、违建嫌疑的房子都要清退租赁”,由于检查时间临近,所以限定小宇他们3天内搬离。刚开端中介还比拟客气,可是谈到退押金的问题时,中介的态度明显变了,开端各种找茬。

  中介先是说电视的遥控器丢了,然后又指着客厅房顶的几处黑斑点,说是他们弄脏的。此外,卫生间的地砖裂了缝,煤气灶开关坏了,这些问题都要扣钱。最后,“损失”加在一同,押金和剩余的租金就被扣没了。

  “我们都刚开端上班,还经常加班,就晚上回来睡个觉而已,平常不看电视也不做饭。入住的时分,房子里面只要一部电视,并没有看到遥控器。至于说房顶的黑斑点,那么高的中央我们基本不可能去弄脏。”小宇说,可是无论怎样解释都没有用,对方基本不讲理,只能怪本人没有经历,验房时没有认真核对房屋物品设备状况。

  最初,小宇等人力排众议。中介见形势不妙,竟叫来一伙壮汉,宣称要把他们赶进来。“由于第二天我们还要上班,最后只好选择妥协,放弃了押金。当时曾经耗到清晨两点多,外面黑漆漆的,我们拉着行李到楼下,都忍不住哭了。”

  事后,小宇想找有关部门反映,可是再找到当初的中介门店时,已是人去楼空,这才晓得原来是遇上了黑中介。

  其实,小宇的遭遇并非个例。理想中,黑中介所“黑”的受害者,大局部是大学应届毕业生和外地来京找工作的民工。他们刚刚入职或刚进入社会,没有太多积存,也没有相关经历,特别容易被黑中介盯上。

  曾经供职于某知名房屋中介公司的余先生通知《法制日报》记者:“我们所说的黑中介其实分为两种,一种是没有获得相关资质而运营业务的黑户中介,另一种是特地坑人的黑中介,这种黑中介的套路很多,让租客和房东防不胜防。比方说,歹意将房东不再出租的房子租给租户,等候房东上门将租户赶走,而中介却并吞住户的房租及押金。”

  其中,最常见的套路就是违法群租,即在房间里违法隔断停止出租,所租的人数远远超越住建部门规则的每户租住人数。然后黑中介又去向有关部门告发,让有关部门查处。等到房东把租客赶走后,再向被赶走的租客引见房源,停止二次收费,至于之前租客所交的押金和租金便不了了之。

  有的租户入住一段时间后,中介还会不时索要物业费、效劳费、管理费,假如不从就电话骚扰、半夜敲门,以断水、断电等手腕要挟,强迫租户搬离,或者谎称房东要提早收回房屋、房屋漏水需求维修等强迫租户搬离,趁机将租户的剩余租金、押金强行据为己有。

  此外,假如租户入住后,因本身缘由想退租,中介便对其停止要挟恫吓,强行占有剩余租金、押金。有的黑中介还会在合同中设置不对等条款,比方租赁期限届满,租户未腾空房屋的,视为放弃屋内物品一切权。

  痼疾难治缘由种种

  亟待增强标准管理

  某网络媒体曾对各大房产信息效劳平台发起一项调查,结果显现,大约75%的用户都曾经遭遇过不同状况的假房源诈骗,将近50%的用户以为网上真实信息的房源不超越一半。

  党的十九大之后,我国开端推行房屋租售并举的政策,只要标准房地产租赁市场中的中介行为,才干保证一切人能“居者有其屋”。但是黑中介的管理并非一蹴而就,标准整理的难度很高,其缘由何在?

  上海建纬律师事务所开创主任、中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任朱树英剖析以为,这主要是由于我国房地产租赁市场的中介行业开展不完善所致。中介行业多以小企业为主,大公司数量较少,而且房屋租赁中介市场本钱、竞争技术门槛较低,招致呈现低价竞争的不良状态,最终都由消费者买单。

  “此外,市场中介行业的准入门槛太低,随着我国简政放权政策推行,很多小中介公司先去注册停业执照,只需在住建部门备案即可。准入门槛低,很容易让某些小中介公司处在政府职能部门的监管之外。”朱树英说。

  中国人民大学法学院教授刘俊海以为,目前中介公司的违法本钱低,也是形成黑中介管理难的重要缘由。如今公司注册本钱低,假如出了问题,小中介公司能够很快注销。等风声一过,原班人马重起炉灶,继续从事违法的中介租赁效劳,增加了打击难度。

  与此同时,中介效劳人员的素质良莠不齐。中介公司关于中介效劳人员的专业素养培育也注重不够,单纯追求经济利益,关于员工的学历、涵养和专业背景等等请求不高。而且中介效劳人员活动极大,工作底薪很少,招致整个行业效劳程度比拟低,行业开展得不到标准。

  那么该如何增强管理呢?朱树英倡议,应该完善房屋租赁市场机制,增加供给,壮大市场主体做大范围,稳定租赁关系,增强权益保证进步效劳质量。同时,增强中介效劳人员的培训,提升素质,推行从业人员注销备案制度和职业培训制度,鼓舞房地产经纪从业人员参与全国评价类考级考试,实施效劳等级分类。

  刘俊海以为,还是要完善信誉体系建立,逐渐树立房地产经纪机构信誉档案管理平台,落实中介机构备案管理。定期发布房地产中介机构的信誉档案、受理告发投诉及处置结果反应机制。同时还要树立失信结合惩戒制度和多部门联动监管机制,加大对房地产经纪机构的监视检查。

  专项整治持续推进

  长效机制正在树立

  近年来,有关部门加大了对此类乱象的整理管理力度。特别是近两年,住建部特地针对黑中介的打击管理使出了“雷霆手腕”。

  2018年6月底,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行展开管理房地产市场乱象专项行动。重点打击包括房地产黑中介等房市乱象问题,详细包括打击暴力驱赶承租人、捆绑收费、阴阳合同、强迫提供代办效劳、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产黑中介。

  事后,住建局部批向全国通报违法违规房地产中介机构名单。以北京为例,2019年以来,北京住建委深化推进房地产市场范畴扫黑除恶专项工作,共对221家房地产经纪机构的违法违规行为停止查处。其中,重点整治发布拜托手续不全、违规租赁、违法群租、虚假房源信息、商改住以及炒作学区房等房地产市场乱象。

  9月19日,住建部特地召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调要经过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取消一批黑中介,在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建立,不时优化住房租赁市场环境,让大众租房更安心。

  同时,关于租赁房屋中的乱象,一些中央政府也加快管理整理的步伐。比方关于住房租赁中的个人寓居面积以及隔断房,珠海和北京有了明白规则。

  7月8日,北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪效劳合同》《北京市房屋承租经纪效劳合同》3个合同示范文本。规则不得改动房屋内部构造分割出租,出租房屋人均寓居面积不得低于5平方米,每个房间寓居的人数不得超越2人,制止违法群租。

  而珠海则规则,出租人应当依照幢、层、套、间为单位出租住房,原住房的间是最小出租单位,厨房、卫生间、阳台和公开贮藏室等非寓居空间不得单独出租;保证出租屋具备根本的生活和平安设备,套内空间面积应契合国度《住宅设计标准》的请求,提供的寓居面积须到达人均建筑面积15平方米。

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